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在不久前落下帷幕的2010海西房·车大联展上，面积近750平方米的金帝集团展位以其宏大的规模、现代而充满生态滨海特色的独特风格吸引了众多观众的目光。特别是金帝集团所展示的中洲滨海城项目，更是受到了市场的热捧，三天展会累积了达1500多组的客户。而11月14日，金帝·中洲滨海城厦门营销中心对外公开，金帝·中洲滨海城“绿色建筑示范工程建设协调领导小组”也同期成立。
金帝·中洲滨海城未来是什么样子？金帝集团如何来打造这个总建筑面积达153万平方米的庞然大物？作为厦门有史以来最大的房地产开发项目，目前中洲滨海城进展如何？带着这些业界和厦门市民关心的话题，日前，我们采访了金帝集团董事局主席李德文先生。
【人物名片】
李德文，高级经济师。现任金帝集团董事局主席，福建省企业与企业家联合会常务副会长，华侨大学厦门工学院董事长等职务。
1994年创业，2004年即名列福布斯中国富豪榜第56位，2007年获得全国百名“中国慈善家”荣誉称号；2006年－2010连续五年跻身全球华商500强之列；2004年、2007年获评福建经济年度人物大奖；2010年4月获评“中国十大杰出民办教育家”……
不是建房，是造城
记者：今年3月和6月，金帝集团一举拿下环东海域连续6幅地块，总计建筑面积达153.47万平方米。这么大手笔地在岛外拿地，金帝集团出于何种考虑？
李德文：首先，从2003年开始，厦门市政府已开始启动岛外的规划。目前，岛外的基础交通建设、景观的建设营造都已基本形成，为我们开发提供了很多有利的条件。其次，厦门现在是全国居住密度最大的城市之一，每平方公里达10000人，所以厦门一定要分流，发展到岛外应该是未来发展的趋势。第三，厦门包括城市和县区域只有1600平方公里，应该说是寸土寸金，未来有很大的发展前景。
记者：对于环东海域这样一个才刚刚起步的区域，周边环境和配套还并不十分完善，金帝集团为什么敢于选择在此开发建设？
李德文：在2009年初，从大桥桥头看到翔安隧道，整个环东海域我们都认真地考察，在（土地）挂牌之前做了一年多的工夫，把（规划建设）方案做出来后，还要跟土地规划部门进行有效沟通，还需要大量的资金，但我们都是有备而来。同时，金帝集团经过16年的成长，对于开发新区地块有丰富的经验，有很多成功的案例，大儒世家就是其中之一。我认为，做开发首先要研究人的生活习性和生活需求。随着经济的发展，回归自然是人的期盼，所以环境越来越成为人们买房子考虑的重要因素之一。
环东海域也是同样的道理。厦门岛内和岛外开发有两种不同的诉求，岛外更需要配套和成熟的环境。我们的地块地处环东海域中心湾区，面对五缘湾，中间有非常大的湖，叫中洲湖，水很深、很清。如果是把该项目土地分开，光拿左边的土地或右边的地，都不能把中洲湖包揽进来。在环东海域开发，不能只采取买地块建房，应该是一种造城计划，应该把环东海域作为一个新城市来规划，所以我们选择在整个海湾两边拿地，把海环成这样一个大社区的内湖，这是很美的一幅画面，而且大幅开发有利于整体规划。
记者：业界现在流传着一句话，叫做“厦门新城看滨海，滨海新城看金帝”。就是因为中洲滨海城是目前厦门市最大规模的房地产开发项目，它占据了很大的话语权。金帝集团在大盘开发方面有哪些优势？
李德文：运作大盘其实就是在“造城”，这种模式不仅考验企业的资金实力，也考验企业的运营能力，而且大盘开发商扮演的不单是操盘手的角色，更是肩负城市建设使命的城市运营商，相对应的起点也就高，人们对你的期待也更高，因此这不是一个谁都能参加的“游戏”。
金帝在多年的大盘开发经验中，总结出了五点心得：
一是必须有非常先进的城市建设理念，有远大的战略眼光。因为“造城”必须是站在城市的角度，站在市场的角度做规划，要有前瞻性、时尚性、国际性；
二是要有高超的设计团队和建设团队。中洲滨海城就是向国际招标，由著名的建筑规划大师团队负责该项目的设计工作。同时，金帝自己也有一个好的建设团队，大盘操作经验丰富；
三是要有非常雄厚的资金实力，管理执行实力，团队的执行力。这么大的项目，有数不清的合同、工种、工作，需要组织有序的团队，保证工程有条不紊地推进；
四是要有产品的品牌和服务品牌的支撑。这几年来，金帝开发的金帝花园、大儒世家等项目都获得了建设部颁发的“国家康居住宅示范小区”等称号。另外，金帝有自己的物业公司，一直以高标准运行，让业主生活得有尊严、有幸福感；
第五，也是最重要的一点，做大盘不仅是建屋造房，更是践行一种生活理念，提供一种生活方式。优秀的公司满足需求，伟大的公司创造需求。所以我们要创造需求，业主没有想到的，我们都要能提供，让业主生活更快乐、更美好。除此之外，我们能提供全方位的配套设施建设，而且我们金帝集团一直以来都坚持把教育当作与地产并行的一条事业线，我们有全程教育体系作为文化支撑，我们从幼儿园到大学，已经办了十年，我们的学校教育质量、教学特色在当地都很有口碑，这是一般企业所不能做到的。可以说，四代同堂的需求我们都考虑到了。
中洲滨海城在2010海西房·车大联展上的展位大气磅礴
滨海之城，万众期待
记者：中洲滨海城一开始的开发起点就很高，它不仅荣获“2010厦门最值得期待现代生态滨海之城”称号，同时在海西房·车展上是最受市民关注和期待的楼盘之一，厦门营销中心也已经在11月14日开放，泉州营销中心也即将开放。能否谈谈这样一个万众期待的项目，它的特色在哪里？
李德文：中洲滨海城可谓是精心设计，精心施工，它有四大特色：
一是人性化。金帝集团在开发这个项目时始终贯彻执行“以人为本，服务生活”的规划设计理念，聘请著名的国际大师设计，体现人性化居住理念。它是一个复合型的社区，产品多样，有多层、中高层、高层复式住宅，有叠加别墅、情景洋房等，满足各种人群需求。它又是一个开放型的社区，车行人行四通八达。同时，它还是一个围合式亲密型的街区，社区内部人防机防相结合，安全、人性。社区规划做到路、道、街、巷、广场等概念十分丰富。建筑布局合理，容积率适中，空间组织通透，通风、采光、日照都非常自然。注重城与家的关系，家与家的人际关系，促进沟通互动加深情感，形成和谐氛围。我们社区虽然很大，但是我们有一个“新里弄”的概念，就是说不让城市之大、社区之大疏离了邻里关系，我们有很多半围合的空间，让邻里之间出门能打上照面，打太极拳的时候能彼此切磋；
二是现代化。项目整体设计是十分现代、大气、新颖的，保证良好的视觉空间和丰富的天际线。建成后的中洲滨海城一定会是城市的一道风景线，而且因为社区很大，非常引人注目，当然我们的管理和布局设计又会让业主居住得很清静、无干扰。项目将采用多种新技术、新材料、新工艺、新设备进行设计和建设，提升住宅区的科技含量，而且本身，我们现在在按照国家的三星级绿色建筑示范工程的科技标准来设计，这是福建省首例的，设施配套完善而现代，是真正的城市综合体，我们的目标是打造百年不落伍的好房子。它将充分体现金帝产品的丰厚附加值，既舒适，又安全，适应21世纪现代生活的需求；
三是生态化。中洲滨海城是按国家建设部三星绿色建筑标准建设的生态居住新城，充分体现环境的重要性，成为花园之城，为创建厦门生态低碳城市做出贡献。生态不仅在景观方面，我们一开始就运用低碳节能的技术和材料在建筑上，等于说我们已经把业主未来节能啊、省电啊这些都帮他们前置考虑了一部分，居住在里面节电、节水、节材，未来这些都可以省钱；
四是滨海生活化。中洲滨海城是厦门的海湾新城，有丰富的水资源。它拥有美好的景观，是人们休闲娱乐的好地方。我们会设置多样的海滩游泳、海上游艇、湖水划船等项目，让人们尽情享受海洋资源文化带来的种种乐趣，“近水”和“亲水”是有区别的，我们做的是“近水”更“亲水”。
此外，中洲滨海城又是一个文化之城，我们将把中国的传统和现代文化元素都融进设计当中，实现文化提升生活。加上我们的全程教育体系，还有图书馆、歌剧院等一些配套的文化设施规划，文化也将成为中洲滨海城的一大特色。
记者：随着“岛内外一体化”进程的推进，现在很多年轻人都有住到岛外去的想法，但是他们又担心岛外的生活配套能否跟得上，不知中洲滨海城将来周边的配套有何规划？
李德文：岛外就像一张白纸，可以画出最美最新的图画。金帝之所以敢做第一个吃螃蟹的人，因为金帝是有备而来的。城市运营商是站在建城的高度和概念做项目，而不是纯粹的做楼盘开发。中洲滨海城既靠海又靠湖，湖的两侧有1200亩的绿地准备做绿化和一些公建配套，整个社区容积率在2.0左右，外有公园，内有花园，这是第一个卖点。第二是完善的现代生活配套，现代人不仅有居住的需求，还有休闲、体育、教育、医疗、购物、健身、娱乐等等，这些相关的项目配套都有考虑到，而且都做进了规划当中。
刚才还讲了我们全程的教育配套，我们金帝的教育是要办就办名校，我们一直都秉持着这样的理念，我们的教育口碑做得非常好。在规划里面，我们的商业体也有两三百亩，类似一个万达的概念。而且在项目附近政府准备打造一个五星级酒店群，这些都是很好的配套。
金帝·中洲滨海城厦门营销中心正式公开
生态大盘，绿色先行
记者：中洲滨海城厦门营销中心开放当日，“绿色建筑示范工程建设领导小组”也正式成立。中洲滨海城是按国家建设部三星绿色建筑标准建设的生态居住新城，金帝为什么这么重视绿色建筑的建设？
李德文：现代经济发展，低碳被提到一个很重要的位置，而低碳经济在建筑领域就是绿色建筑。绿色建筑的内涵是节约资源，保护环境，减少排放，为人们提供健康、舒适的生活环境。
建设部对于绿色建筑有一个星级的标准，其中涉及76项内容。中洲滨海城是三星级，是最高级，必须达到62项指标，每一项都非常具体和苛刻，其中包括室外环境，节能节水等方面。中洲滨海城不只要做绿色建筑，而且还要做国家绿色示范建筑。
绿色建筑是实实在在给大家带来好处的。一个好处是在使用过程中，降低了能耗，减少了运营和使用成本，降低了使用者的使用成本，等于为业主提前省钱考虑，再一个好处是提高了环境质量。建绿色建筑需要开发商加大投入，我们测算了一下，大概每平方米要增加400元的成本。尽管增加了投入，但我们还是要做的，因为这是整个行业的发展方向，我们说它其实就是“和谐人居”，是能够全面提高居住舒适度的。
记者：能否介绍一下中洲滨海城的“绿色生态”体现在哪里？并为我们描述一下将来住在这个绿色生态社区的感觉？
李德文：建造楼房不是简单的提供居住的空间，关键是要给大家提供健康、舒适、有品位的生活方式，绿色建筑正好可以体现这样的理念。就中洲滨海城来说，我们从节能、节水、室外环境等方面的提升生活的舒适度。
首先是室外环境，为了提高舒适度，我们控制小区内的风速不可以超过每秒5米，除了台风等极端条件下。还有一个室外环境我们是独一无二的，关于土壤的氡检测，因为这个对人体有害，我们必须要检测，要采取措施屏蔽。这些都是比较专业的术语，可能平时觉得看不见摸不着，但是有了这些举措，人身体的健康和舒适度会高很多，这在不同的环境对比就可以真切感受到。
在节能方面，我们利用太阳能热水器，地下室用导光管，这也是独一无二。因为大家知道地下室是暗的，24小时要开灯，我们采用导光管之后，可以把太阳光引入到地下室，这样可以节约电能。另外还有风光互补的路灯，也可以大量的节约能源，降低能耗，降低居住者的使用成本。还有在隔热方面，我们项目比国家的标准提高了20%，达到60%的节能率。还有开窗率，绿色建筑有一个明确的规定，窗户的开口必须大于地板面积的8%，目的是通风，节省空调的使用率。
在节水方面，我们是利用中水，自建中水储备，用于浇灌、冲厕。还有地砖是透水的，可以补充地下水资源，减少自然灾害。
在室内环境方面我们也做了很多努力，例如使用环保材料，如除醛材料，隔声材料，把声音控制在70分贝以下，周边一般性的撞击声都可以屏蔽掉，这对人的好处就不言而喻了，你居住在一个更静谧的环境里面，这很好体会，比如你睡觉就更踏实。
中洲滨海城项目位处环东海域
【记者手记】
“开发建设的最高境界，应该是引导一种生活方式。”李德文说，金帝·中洲滨海城目的就是要让业主让生活更快乐、更美好。
“海不仅可以看，也可以玩，这是看得到的；建筑不仅可以居住，还可以通过一些前置手段，让人居住得更舒适，这就是绿色建筑，它在某些方面是看不到的，只能用身心去体会。”
“一张白纸才好描绘蓝图。金帝之所以敢做第一个吃螃蟹的人，因为金帝对环东海域是有备而来的。”李德文说，金帝集团正是作为城市运营商，站在建城的高度来开发金帝·中洲滨海城，“纯粹做楼盘开发、卖房子，从来不是金帝要做的事情。”
李德文先生，这个被人们称为“邻家富豪”的儒雅之士，让人很难和“商人”一词联系起来。非常平实的一席话，让人浮现出诸多围绕着“中洲滨海城”这一关键词的巨幅画面，无疑，它们都是美好、写意而平和的。
中洲滨海城中心区海湾透视效果图 | 
